深圳9月“真香”新盘都在这！润四、海岸城、电建都来了？

魔幻8月15盘入市6个开盘即售完，
9月，24大新盘预计入市，
你期待吗？

 出品 / 深圳乐居   ID: szhouse

作者 / 柳爱学 Alice

受疫情影响，深圳新盘经历了前半年的沉寂，自6月份开始，各大开发商开始陆续加紧推货，715新政过后，深圳楼市的主角从二手房变成新房，到8月份达到了一个高峰。传言润四、海岸城都即将开盘，业内流传着各种“收资料”的版本。

据乐居不完全统计，深圳6月有9个项目开盘，7月有5个项目开盘，而到了8月共有15个新盘入市，一手住宅成交套数为4076套，成交面积40.9万平，均为2020年历月最高。

▲ 深圳新房上半年网签套数走势 来源：乐居深圳

“魔幻”8月14大新盘入市回顾

8月共有15个新盘入市，其中有6个在开盘当天即售完，一共推出9413套住宅，主要集中在龙华、宝安和光明3区。

8月并非楼市的传统旺季，但深圳新房市场显得有点“热”。

其中部分新盘表现堪称“魔幻”，中海寰宇时代据传10秒内即售完，同为光明热盘的玺云著花园线上选房已售完，沙井的华强城556套房源认筹超5千人，龙华某限价盘仅一天时间认筹也遭遇了开盘秒光，均价破“9”的龙光玖悦台传出已售罄消息，嘉富新禧也遭遇了开盘4小时即售完的情景……

八月份，乐居也为大家直播了不少新盘的开盘现场。

8月16日开盘的网红盘“华强城”——29人弃选、有人千里迢迢打飞的过来，回迁房的土著也来购买，开盘现场的场面给乐居留下了深刻印象。

直击回顾▼▼

8月30日，光明的华润玺云著、宝安的招商臻府与佳兆业樾伴山三大新盘在这一天集中开盘。乐居为大家直击了招商臻府的开盘现场，采访了20余位购房者，了解了这些“土豪”购房者们心中的想法。

直击回顾▼▼

9月24大新盘将入市

据乐居君不完全统计，9月深圳潜在入市新盘共24个，宝安片区最多，占据5个，以住宅为主，户型多为中大户型。

今年一直“高歌猛进”的宝安，9月潜在入市的新盘关注度都不低，比如万丰海岸城这样的热盘；近期话题度越来越高的光明也有3个新盘有望9月入市，其中包括备受关注的电建洺悦府。作为刚需收割机的龙岗有3个新盘值得期待，其中佳兆业时代大厦已经获预售。

01

莱蒙水榭云上

据悉，莱蒙水榭云上项目首期将推售产品，主力户型为122、129㎡两种复式住宅，仅有100余套，公寓为38-73㎡多种创意户型。

莱蒙水榭云上项目共3栋，主要包括住宅、公寓和幼儿园，其中1#楼为约166米超高层建筑，2#楼以复式住宅为主，建筑立面借鉴深圳湾一线豪宅设计理念，均采用玻璃幕墙窗系统，3栋为幼儿园。

02

华润城4期润玺一期

这次的润玺一期，主推建面约99-190㎡3-4房住宅。预计近期入市。

华润城润玺，一直以来的明星产品华润城4期，项目工程名为华润城润玺一期。由130—198米高层住宅和1栋幼儿园组成，合计约1200户，另有设计地下4层。容积率为6.6。有中介传言，这次润四的备案价会比较低，190㎡户型的价格可能在11.5万/㎡起，含装修（消息未经证实）。

▲ 网上流传的疑似“润四”户型图

 该项目地处深圳中心地带深南大道，有万象系高端商业万象天地加持，周边毗邻人才聚集的高新科技园。所谓“收资料”或喝茶费等消息都未经证实，购房者请勿轻信传言！！！

03

电建·洺悦府

项目目前样板间还未开放，预计9月中旬开盘，目前已在提交资料，诚意登记中。现场销售也表示，将来的开盘价有可能会在6万出头。项目预计2023年交工。

电建·洺悦府除了在光明招待所设置简易的巡展中心外，也在光明亚朵酒店开设了展厅。该项目此次共推出484套住宅，分别为92㎡-109㎡2-3房，其中92平最多，占据一半242套，梯户比为2梯4户。

电建·洺悦府位于凤凰城片区的中心地带，距离最近的地铁口凤凰城步行仅690米，妥妥的地铁口物业，凤凰城站除了已开通的6号线外，13号线也在建设当中，预计2022年通车，出行非常便利。

04

万丰海岸城

今年将入市的锦园共488套住宅（含保障房），其中商品房有272套。目前备案价暂未发布。8月乐居前去踩盘售楼处还在建设当中，暂未开放。

万丰海岸城距离11号线马安山地铁站C口1.3公里，步行大约需要19分钟，离地铁较远。

该项目备受关注，曾一度被传出“全部房源已被内定”的消息。

05

越秀和樾府

项目于8月29日已经开放样板间。价格预计本月内公布，可以参考周边二手房房价。

越秀和樾府是越秀集团首次进深圳的重要项目，入驻深圳的豪宅区之一——尖岗山片区。

一期将推1栋高层、2栋洋房的商品住宅。一期建筑面积31599.98平米，商品房274套。亮点在于低密度洋房产品，这样的楼盘在深圳相当稀缺。但该盘周边离地铁配套稍远，日常出行主要靠驾车。

06

远洋天著华府

远洋天著暂未获得预售许可证，目前已经提交备案申请，预计本月内开盘。530套房源一次性推售。带装修交付。

项目主推100-162㎡住宅产品，主力户型为106㎡四房，约占200多套。目前开放的样板间有106㎡和118㎡。产品全部为东南或西南朝向。

远洋天著华府位于丽山路和留仙大道交汇处的西北侧，与地铁5号线大学城站相距约300米左右。距离西丽高铁站约3公里左右，西丽高铁站预计今年动工。

07

保利勤诚达誉都

保利勤诚达誉都于本周开启认筹，开盘只对认筹的客户开放。销售表示，预估开盘均价将在4.5万/㎡左右。

本次推出的一期主打87-110㎡住宅产品，有500多套普通住宅可供售卖，预计于2022年5月精装交楼。

其中88㎡户型虽说空间设计中规中矩，但客厅的逼仄感成为了一大硬伤。

保利勤诚达誉都存在交通硬伤。乐居君曾于8月27日实探保利勤诚达誉都，从最近的南联地铁站驾车15分钟左右才到达该项目所在地。目前交通主要依赖私家车，轨道交通距离规划的16号线仍有3公里左右的距离，未来看不到改善的预期。驾车方面，从该项目出发10分钟可上水官高速，到达罗湖市区全程起码需要50分钟。

此外，保利勤诚达誉都原为五联竹头背和岭背坑片区更新单元项目，位于龙岗中心城北部的五联片区，总拆除重建用地面积约22万㎡。

项目地处五联，离龙岗中心城核心区域最短距离3公里左右，目前周边“旧工业园区+旧改”林立，公共配套仍旧是“规划”阶段，距离落地仍有较长时间与不确定因素。

08

合正观澜汇

合正观澜汇即将推售建面约96-126㎡的三房至四房住宅，价格目前待定，预计将于9月5日开放样板间，并在本月开盘。

项目位于龙华观澜中心区，4号线的北延线茜坑站（在建中）地铁口物业，毗邻龙华区政府，是涵盖住宅、公寓、商业、办公、学校等多种业态于一体的百万超mall综合体。

项目周边交通便利，毗邻4号线茜坑站，无需换乘，直达深圳北站、福田CBD；周围拥有观澜第二小学、观澜第二中学、龙华区第三外国语学校优质教育配套，以及项目后期规划教育用地和幼儿园用地。

周边配套齐全，有市政图书馆、观湖文化体育中心、观湖美术馆、天虹商场、观澜人民公园等一系列优质配套，举步乐享集商业、人文、生态、景点等资源于一体的精粹生活圈。 

09

清平华府

项目展示中心的建造已基本完毕，项目主体已建到20层左右。目前展示中心暂未开放，项目共4栋，主推70-130㎡户型的住宅。

清平华府位于深圳西部中心沙井，距离地铁后亭站约700米，坐落于沙井商业文化中轴——沙井中心路上，后期还将逐渐建成13万㎡大型商业太隆城、80万㎡万丰海岸城、沙一商业大厦、鹏展汇五星级酒店,打造西部中心核心引擎，铸就未来沙井的中央商务区。

清平华府对面即有省一级9年义务公立学校清平实验学校，办学规模高达72个教学班，可提供3360个学位。

10

岁宝壹品

岁宝壹品展示中心及样板间已开放，主推58-220㎡带装修公寓，项目位于福田区八卦岭地铁站D出口。

岁宝壹品位于八卦岭西北部，与地铁6号线和7号线换乘站无缝接驳，北临泥岗路，南临八卦三路，东临八卦五路，西临上步路。

根据规划图的数据显示，将建成包括甲级写字楼、高端公寓等综合体，办公楼最高约250米，公寓最高55层。项目建成后或成为八卦岭片区的地标建筑。

深圳9月24大新盘将入市，有没有你想打新的盘呢？

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